12 Rue FRIBOURG · Candiac
Valeur estimée
756 500 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 128,4 m² · constr. 2006 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 700 $
Rôle antérieur 475 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032700589200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
475 400 $
ID provincial
67020032700589200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 54 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 271 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge −8 510 $ | 872 275 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, rue de Fleury, Candiac 2026-03-10 · 469 m · Vendu 805 000 $ (6 112 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 844 317 $ Poids 85 % |
| 3 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 329 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 670 $ Poids 84 % |
| 4 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 476 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 608 311 $ Poids 82 % |
| 5 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 514 m · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +21 673 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 593 552 $ Poids 82 % |
| 6 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 535 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 538 873 $ Poids 81 % |
| 7 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 616 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 695 632 $ Poids 81 % |
| 8 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 599 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 591 445 $ Poids 81 % |
| 9 | 49, avenue de Genève, Candiac 2026-01-29 · 447 m · Vendu 935 000 $ (7 677 $/m²) 121,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 140 368 $ Poids 81 % |
| 10 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 612 m · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 593 701 $ Poids 79 % |
| 11 | 5, avenue Galilée, Candiac 2026-02-02 · 512 m · Vendu 680 000 $ (5 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 822 509 $ Poids 79 % |
| 12 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 567 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 340 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 723 090 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.