18 Rue FRIBOURG · Candiac
Valeur estimée
882 200 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 173,7 m² · constr. 2007 · terrain 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 400 $
Rôle antérieur 563 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032701892700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 700 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
563 600 $
ID provincial
67020032701892700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 69 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 126 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 873 413 $ Poids 99 % |
| 2 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 402 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 389 917 $ Poids 87 % |
| 3 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 239 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −39 680 $ · Ajust. âge +5 285 $ | 1 035 934 $ Poids 87 % |
| 4 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 460 m · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 425 117 $ Poids 84 % |
| 5 | 157, chemin Haendel, Candiac 2025-10-31 · 298 m · Vendu 565 000 $ (3 275 $/m²) 172,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 675 819 $ Poids 81 % |
| 6 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 647 m · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 780 024 $ Poids 80 % |
| 7 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 500 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge +25 115 $ | 270 003 $ Poids 79 % |
| 8 | 24, avenue des Flandres, Candiac 2025-11-04 · 225 m · Vendu 850 000 $ (4 640 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −22 039 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 910 880 $ Poids 79 % |
| 9 | 32, avenue Hébert, Candiac 2025-11-10 · 434 m · Vendu 799 000 $ (4 653 $/m²) 171,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 957 502 $ Poids 78 % |
| 10 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 794 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 947 490 $ Poids 75 % |
| 11 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 613 m · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 928 738 $ Poids 74 % |
| 12 | 36, rue de Fleury, Candiac 2025-10-20 · 503 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 957 754 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.