25 Avenue HOCHELAGA · Candiac
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 106,5 m² · constr. 1959 · terrain 736,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 385 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032708763300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 500 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
67020032708763300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 31 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue d'Hochelaga, Candiac 2026-06-18 · 83 m · Vendu 785 000 $ (7 182 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 844 $ Poids 98 % |
| 2 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 203 m · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge −6 441 $ | 420 547 $ Poids 97 % |
| 3 | 25, rue Juno, Candiac 2026-06-02 · 330 m · Vendu 541 500 $ (5 061 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 492 913 $ Poids 94 % |
| 4 | 14, rue Juno, Candiac 2026-06-25 · 273 m · Vendu 545 000 $ (4 866 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 483 991 $ Poids 92 % |
| 5 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 442 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 660 112 $ Poids 88 % |
| 6 | 93, Place d'Hochelaga, Candiac 2025-12-04 · 220 m · Vendu 195 000 $ (1 817 $/m²) 107,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 208 652 $ Poids 85 % |
| 7 | 80, chemin Haendel, Candiac 2025-12-18 · 312 m · Vendu 556 000 $ (5 096 $/m²) 109,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 339 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 714 $ Poids 84 % |
| 8 | 84, Chemin Haendel, Candiac 2026-02-03 · 318 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 713 $ Poids 83 % |
| 9 | 55, avenue d'Hochelaga, Candiac 2025-10-24 · 260 m · Vendu 735 000 $ (6 712 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 038 $ Poids 80 % |
| 10 | 25, place Hamilton, Candiac 2026-03-23 · 284 m · Vendu 760 000 $ (7 892 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +40 249 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 862 090 $ Poids 79 % |
| 11 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 702 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 856 460 $ Poids 78 % |
| 12 | 233, boulevard Champlain, Candiac 2026-04-07 · 508 m · Vendu 570 000 $ (5 810 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +24 404 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 583 345 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.