34 Rue FRIBOURG · Candiac
Valeur estimée
854 700 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 143,4 m² · constr. 2008 · terrain 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 800 $
Rôle antérieur 615 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032710972400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 500 $
Valeur bâtiment
476 300 $
Rôle antérieur
615 100 $
ID provincial
67020032710972400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 65 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 196 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 306 753 $ Poids 97 % |
| 2 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 386 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 239 265 $ Poids 93 % |
| 3 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 413 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge +14 860 $ | 770 726 $ Poids 91 % |
| 4 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 523 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 745 529 $ Poids 87 % |
| 5 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 474 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 734 967 $ Poids 86 % |
| 6 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 536 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 727 948 $ Poids 85 % |
| 7 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 621 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 018 619 $ Poids 81 % |
| 8 | 69, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-29 · 683 m · Vendu 162 000 $ (1 169 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 167 235 $ Poids 80 % |
| 9 | 18, rue de Fleury, Candiac 2026-03-10 · 453 m · Vendu 805 000 $ (6 112 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +35 757 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 898 210 $ Poids 78 % |
| 10 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 492 m · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie +39 578 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 910 632 $ Poids 73 % |
| 11 | 182, chemin Haendel, Candiac 2026-01-30 · 650 m · Vendu 535 000 $ (3 517 $/m²) 152,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 622 714 $ Poids 72 % |
| 12 | 86, rue de Cherbourg, Candiac 2025-11-14 · 529 m · Vendu 715 000 $ (5 292 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +21 963 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 817 438 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.