31 Rue FRIBOURG · Candiac
Valeur estimée
790 500 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 157,8 m² · constr. 2006 · terrain 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 100 $
Rôle antérieur 554 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032710978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 400 $
Valeur bâtiment
511 700 $
Rôle antérieur
554 200 $
ID provincial
67020032710978300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 58 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 387 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 369 775 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 133 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 514 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 828 736 $ Poids 86 % |
| 3 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 572 m · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 406 731 $ Poids 86 % |
| 4 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 596 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 179 031 $ Poids 84 % |
| 5 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 252 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 192 $ Poids 79 % |
| 6 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 445 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 907 $ Poids 76 % |
| 7 | 182, chemin Haendel, Candiac 2026-01-30 · 666 m · Vendu 535 000 $ (3 517 $/m²) 152,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 648 040 $ Poids 74 % |
| 8 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 444 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 463 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 801 893 $ Poids 72 % |
| 9 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 566 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 397 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 775 597 $ Poids 69 % |
| 10 | 157, chemin Haendel, Candiac 2025-10-31 · 394 m · Vendu 565 000 $ (3 275 $/m²) 172,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −24 074 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 649 780 $ Poids 68 % |
| 11 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 524 m · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie −33 192 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 892 836 $ Poids 67 % |
| 12 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 887 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −24 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 708 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.