21 Rue FRIBOURG · Candiac
Valeur estimée
794 200 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 157,8 m² · constr. 2006 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 100 $
Rôle antérieur 584 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032711373600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 600 $
Valeur bâtiment
492 500 $
Rôle antérieur
584 600 $
ID provincial
67020032711373600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 58 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 420 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 369 775 $ Poids 90 % |
| 2 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 504 m · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 406 731 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 144 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 514 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 828 736 $ Poids 86 % |
| 4 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 657 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 179 031 $ Poids 81 % |
| 5 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 324 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 192 $ Poids 78 % |
| 6 | 182, chemin Haendel, Candiac 2026-01-30 · 628 m · Vendu 535 000 $ (3 517 $/m²) 152,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 648 040 $ Poids 75 % |
| 7 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 506 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 907 $ Poids 74 % |
| 8 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 523 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 463 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 801 893 $ Poids 70 % |
| 9 | 157, chemin Haendel, Candiac 2025-10-31 · 345 m · Vendu 565 000 $ (3 275 $/m²) 172,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −24 074 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 649 780 $ Poids 69 % |
| 10 | 32, avenue Hébert, Candiac 2025-11-10 · 465 m · Vendu 799 000 $ (4 653 $/m²) 171,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −32 342 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 920 507 $ Poids 68 % |
| 11 | 22, avenue Galilée, Candiac 2025-10-09 · 530 m · Vendu 970 000 $ (6 617 $/m²) 146,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +37 053 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 193 936 $ Poids 67 % |
| 12 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 646 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 397 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 775 597 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.