23 Rue FRIBOURG · Candiac
Valeur estimée
787 300 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 131,7 m² · constr. 2008 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 900 $
Rôle antérieur 525 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032711492600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 600 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
525 400 $
ID provincial
67020032711492600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 58 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 309 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 294 208 $ Poids 90 % |
| 2 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 531 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 706 821 $ Poids 87 % |
| 3 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 507 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge +14 860 $ | 739 365 $ Poids 85 % |
| 4 | 18, rue de Fleury, Candiac 2026-03-10 · 526 m · Vendu 805 000 $ (6 112 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 862 453 $ Poids 84 % |
| 5 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 348 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 486 $ Poids 83 % |
| 6 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 494 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 229 522 $ Poids 82 % |
| 7 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 591 m · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 875 012 $ Poids 80 % |
| 8 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 630 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 715 248 $ Poids 79 % |
| 9 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 649 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 698 403 $ Poids 78 % |
| 10 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 466 m · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +29 709 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 607 408 $ Poids 78 % |
| 11 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 497 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 310 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 551 610 $ Poids 78 % |
| 12 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 678 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −20 854 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 980 494 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.