25 Rue FRIBOURG · Candiac
Valeur estimée
777 400 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 161,5 m² · constr. 2007 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 600 $
Rôle antérieur 546 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032711611500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 600 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
546 900 $
ID provincial
67020032711611500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 57 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 406 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 375 901 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 134 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 136 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 842 489 $ Poids 92 % |
| 3 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 531 m · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 411 009 $ Poids 88 % |
| 4 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 632 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 191 450 $ Poids 82 % |
| 5 | 157, chemin Haendel, Candiac 2025-10-31 · 363 m · Vendu 565 000 $ (3 275 $/m²) 172,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −18 014 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 655 840 $ Poids 74 % |
| 6 | 182, chemin Haendel, Candiac 2026-01-30 · 642 m · Vendu 535 000 $ (3 517 $/m²) 152,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 654 547 $ Poids 72 % |
| 7 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 295 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 324 659 $ Poids 72 % |
| 8 | 32, avenue Hébert, Candiac 2025-11-10 · 497 m · Vendu 799 000 $ (4 653 $/m²) 171,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −23 733 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 929 116 $ Poids 72 % |
| 9 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 548 m · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie −24 838 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 901 191 $ Poids 71 % |
| 10 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 481 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 253 163 $ Poids 69 % |
| 11 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 715 m · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −30 956 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 755 659 $ Poids 67 % |
| 12 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 935 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 065 857 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.