21 Avenue HOCHELAGA · Candiac
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 107,1 m² · constr. 1959 · terrain 614,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 361 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032718143700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 900 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
67020032718143700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 32 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue d'Hochelaga, Candiac 2026-06-18 · 59 m · Vendu 785 000 $ (7 182 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 998 $ Poids 98 % |
| 2 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 237 m · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −6 441 $ | 421 743 $ Poids 97 % |
| 3 | 25, rue Juno, Candiac 2026-06-02 · 358 m · Vendu 541 500 $ (5 061 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 494 431 $ Poids 93 % |
| 4 | 14, rue Juno, Candiac 2026-06-25 · 298 m · Vendu 545 000 $ (4 866 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 485 450 $ Poids 92 % |
| 5 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 476 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 662 012 $ Poids 87 % |
| 6 | 93, Place d'Hochelaga, Candiac 2025-12-04 · 252 m · Vendu 195 000 $ (1 817 $/m²) 107,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 209 198 $ Poids 85 % |
| 7 | 80, chemin Haendel, Candiac 2025-12-18 · 300 m · Vendu 556 000 $ (5 096 $/m²) 109,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 339 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 243 $ Poids 85 % |
| 8 | 84, Chemin Haendel, Candiac 2026-02-03 · 308 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 315 $ Poids 83 % |
| 9 | 55, avenue d'Hochelaga, Candiac 2025-10-24 · 299 m · Vendu 735 000 $ (6 712 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 052 $ Poids 80 % |
| 10 | 25, place Hamilton, Candiac 2026-03-23 · 288 m · Vendu 760 000 $ (7 892 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +42 617 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 864 458 $ Poids 78 % |
| 11 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 735 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 858 926 $ Poids 76 % |
| 12 | 38, rue Juno, Candiac 2025-11-07 · 371 m · Vendu 515 000 $ (5 094 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 526 446 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.