35 Rue FRIBOURG · Candiac
Valeur estimée
743 300 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 131,7 m² · constr. 2007 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 900 $
Rôle antérieur 495 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032720216400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
67020032720216400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 53 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 227 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 292 708 $ Poids 92 % |
| 2 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 451 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 706 821 $ Poids 90 % |
| 3 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 413 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge +11 145 $ | 735 650 $ Poids 89 % |
| 4 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 425 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 228 347 $ Poids 85 % |
| 5 | 18, rue de Fleury, Candiac 2026-03-10 · 501 m · Vendu 805 000 $ (6 112 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 858 428 $ Poids 85 % |
| 6 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 536 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 711 648 $ Poids 83 % |
| 7 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 496 m · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 871 042 $ Poids 83 % |
| 8 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 354 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 486 $ · Ajust. âge −4 255 $ | 888 231 $ Poids 83 % |
| 9 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 564 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 694 903 $ Poids 82 % |
| 10 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 371 m · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +29 709 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 604 498 $ Poids 81 % |
| 11 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 598 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −20 854 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 980 494 $ Poids 81 % |
| 12 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 405 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 310 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 548 935 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.