38 Rue FRIBOURG · Candiac
Valeur estimée
955 400 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 201 m² · constr. 2007 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 200 $
Rôle antérieur 596 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032720270800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 900 $
Valeur bâtiment
500 300 $
Rôle antérieur
596 200 $
ID provincial
67020032720270800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 74 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 256 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −5 302 $ | 1 096 047 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 81 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +37 147 $ · Ajust. âge +5 285 $ | 1 112 760 $ Poids 92 % |
| 3 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 256 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 1 012 937 $ Poids 92 % |
| 4 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 405 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge +90 725 $ | 1 042 587 $ Poids 90 % |
| 5 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 371 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +25 115 $ | 288 257 $ Poids 87 % |
| 6 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 558 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 026 806 $ Poids 86 % |
| 7 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 279 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 1 126 791 $ Poids 85 % |
| 8 | 99, avenue de Bavière, Candiac 2025-11-10 · 323 m · Vendu 500 000 $ (2 375 $/m²) 210,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 993 $ Poids 78 % |
| 9 | 53, rue de Fontenelle, Candiac 2025-10-21 · 375 m · Vendu 1 145 000 $ (5 875 $/m²) 194,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 263 292 $ Poids 77 % |
| 10 | 34, avenue des Flandres, Candiac 2025-08-19 · 122 m · Vendu 415 629 $ (2 027 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 321 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge −2 078 $ | 443 817 $ Poids 76 % |
| 11 | 54, croissant de Fribourg, Candiac 2025-08-08 · 126 m · Vendu 396 661 $ (1 981 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 755 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge −1 983 $ | 428 225 $ Poids 75 % |
| 12 | 24, avenue des Flandres, Candiac 2025-11-04 · 76 m · Vendu 850 000 $ (4 640 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +41 294 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 974 212 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.