41 Rue FRIBOURG · Candiac
Valeur estimée
851 200 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 159,7 m² · constr. 2007 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 500 $
Rôle antérieur 629 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032720653900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 400 $
Valeur bâtiment
545 100 $
Rôle antérieur
629 500 $
ID provincial
67020032720653900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 65 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 382 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 373 832 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 176 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 698 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 837 927 $ Poids 89 % |
| 3 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 530 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 185 408 $ Poids 87 % |
| 4 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 647 m · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 408 928 $ Poids 83 % |
| 5 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 199 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 322 729 $ Poids 77 % |
| 6 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 403 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 251 664 $ Poids 74 % |
| 7 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 812 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 060 092 $ Poids 72 % |
| 8 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 479 m · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie −28 902 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 897 126 $ Poids 71 % |
| 9 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 364 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 556 $ · Ajust. âge +11 145 $ | 810 701 $ Poids 71 % |
| 10 | 182, chemin Haendel, Candiac 2026-01-30 · 720 m · Vendu 535 000 $ (3 517 $/m²) 152,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 651 381 $ Poids 70 % |
| 11 | 157, chemin Haendel, Candiac 2025-10-31 · 459 m · Vendu 565 000 $ (3 275 $/m²) 172,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 652 892 $ Poids 69 % |
| 12 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 491 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 314 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 784 114 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.