57 Croissant FRIBOURG · Candiac
Valeur estimée
1 083 200 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 233,3 m² · constr. 2007 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 100 $
Rôle antérieur 699 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032720914900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 200 $
Valeur bâtiment
623 900 $
Rôle antérieur
699 200 $
ID provincial
67020032720914900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 82 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 341 m · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 292 552 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, avenue des Flandres, Candiac 2025-09-29 · 195 m · Vendu 1 198 000 $ (5 111 $/m²) 234,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 198 $ Poids 80 % |
| 3 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 329 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +59 112 $ · Ajust. âge +90 725 $ | 1 116 880 $ Poids 78 % |
| 4 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 315 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie +63 018 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 1 090 332 $ Poids 75 % |
| 5 | 8, place de Bohème, Candiac 2025-11-14 · 591 m · Vendu 1 135 000 $ (4 922 $/m²) 230,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 046 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 360 191 $ Poids 73 % |
| 6 | 99, avenue de Bavière, Candiac 2025-11-10 · 256 m · Vendu 500 000 $ (2 375 $/m²) 210,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +27 078 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 354 $ Poids 71 % |
| 7 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 333 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +82 762 $ · Ajust. âge −5 302 $ | 1 180 910 $ Poids 69 % |
| 8 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 632 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +69 954 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 107 792 $ Poids 66 % |
| 9 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 926 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 994 $ Poids 66 % |
| 10 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 901 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −23 706 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 127 846 $ Poids 66 % |
| 11 | 118, place de Chambord, Candiac 2025-07-03 · 444 m · Vendu 920 000 $ (3 810 $/m²) 241,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 044 919 $ Poids 64 % |
| 12 | 22, Chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-11 · 903 m · Vendu 752 000 $ (3 025 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −23 141 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 813 542 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.