61 Croissant FRIBOURG · Candiac
Valeur estimée
1 106 500 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 220,9 m² · constr. 2008 · terrain 628,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 100 $
Rôle antérieur 731 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032730187900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 700 $
Valeur bâtiment
706 400 $
Rôle antérieur
731 800 $
ID provincial
67020032730187900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 83 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 297 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 093 134 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 350 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie +33 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 580 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 378 m · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −40 979 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 266 019 $ Poids 84 % |
| 4 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 368 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +50 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 153 633 $ Poids 81 % |
| 5 | 99, avenue de Bavière, Candiac 2025-11-10 · 232 m · Vendu 500 000 $ (2 375 $/m²) 210,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 627 $ Poids 80 % |
| 6 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 669 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +38 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 851 $ Poids 75 % |
| 7 | 18, avenue des Flandres, Candiac 2025-09-29 · 231 m · Vendu 1 198 000 $ (5 111 $/m²) 234,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie −34 499 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 1 280 501 $ Poids 75 % |
| 8 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 387 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +46 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 183 233 $ Poids 74 % |
| 9 | 8, place de Bohème, Candiac 2025-11-14 · 557 m · Vendu 1 135 000 $ (4 922 $/m²) 230,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 046 $ · Ajust. superficie −23 871 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 329 675 $ Poids 72 % |
| 10 | 34, avenue des Flandres, Candiac 2025-08-19 · 176 m · Vendu 415 629 $ (2 027 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 321 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 068 $ Poids 70 % |
| 11 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 177 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +93 149 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 1 174 047 $ Poids 68 % |
| 12 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 929 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 093 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.