56 Croissant FRIBOURG · Candiac
Valeur estimée
1 014 300 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 215,4 m² · constr. 2008 · terrain 531,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 800 $
Rôle antérieur 633 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032730562500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 800 $
Valeur bâtiment
526 000 $
Rôle antérieur
633 400 $
ID provincial
67020032730562500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 79 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 282 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 080 483 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 322 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 401 $ Poids 89 % |
| 3 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 383 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +35 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 183 $ Poids 85 % |
| 4 | 99, avenue de Bavière, Candiac 2025-11-10 · 193 m · Vendu 500 000 $ (2 375 $/m²) 210,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 095 $ Poids 83 % |
| 5 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 658 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +25 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 061 $ Poids 79 % |
| 6 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 374 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +32 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 076 $ Poids 78 % |
| 7 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 370 m · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −55 520 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 251 478 $ Poids 78 % |
| 8 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 164 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +77 671 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 1 158 569 $ Poids 75 % |
| 9 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 241 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge +25 115 $ | 297 886 $ Poids 74 % |
| 10 | 34, avenue des Flandres, Candiac 2025-08-19 · 138 m · Vendu 415 629 $ (2 027 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 321 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 493 $ Poids 73 % |
| 11 | 54, croissant de Fribourg, Candiac 2025-08-08 · 16 m · Vendu 396 661 $ (1 981 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 755 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 474 $ Poids 70 % |
| 12 | 18, avenue des Flandres, Candiac 2025-09-29 · 241 m · Vendu 1 198 000 $ (5 111 $/m²) 234,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie −48 554 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 1 266 446 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.