58 Croissant FRIBOURG · Candiac
Valeur estimée
1 212 000 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 251,6 m² · constr. 2007 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 800 $
Rôle antérieur 768 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032730614400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 100 $
Valeur bâtiment
705 700 $
Rôle antérieur
768 600 $
ID provincial
67020032730614400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 87 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 384 m · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +40 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 340 934 $ Poids 85 % |
| 2 | 28, avenue de Barcelone, Candiac 2026-07-13 · 565 m · Vendu 1 760 000 $ (6 428 $/m²) 273,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 351 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 1 864 649 $ Poids 76 % |
| 3 | 18, avenue des Flandres, Candiac 2025-09-29 · 251 m · Vendu 1 198 000 $ (5 111 $/m²) 234,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +43 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 352 963 $ Poids 73 % |
| 4 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 840 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 166 579 $ Poids 71 % |
| 5 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 799 m · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 273 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 1 143 592 $ Poids 70 % |
| 6 | 107, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-06-15 · 915 m · Vendu 820 000 $ (3 321 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 920 145 $ Poids 68 % |
| 7 | 8, place de Bohème, Candiac 2025-11-14 · 537 m · Vendu 1 135 000 $ (4 922 $/m²) 230,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 046 $ · Ajust. superficie +51 680 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 405 226 $ Poids 67 % |
| 8 | 118, place de Chambord, Candiac 2025-07-03 · 378 m · Vendu 920 000 $ (3 810 $/m²) 241,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 079 776 $ Poids 65 % |
| 9 | 22, Chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-11 · 966 m · Vendu 752 000 $ (3 025 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 841 220 $ Poids 65 % |
| 10 | 2, avenue Calvin, Candiac 2025-10-24 · 577 m · Vendu 1 250 000 $ (4 541 $/m²) 275,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −53 805 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 437 023 $ Poids 62 % |
| 11 | 3, avenue du Beaujolais, Candiac 2025-11-24 · 858 m · Vendu 1 115 000 $ (4 482 $/m²) 248,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 335 969 $ Poids 62 % |
| 12 | 18, Avenue Frontenac, Candiac 2025-08-29 · 299 m · Vendu 1 180 000 $ (4 202 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −61 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 216 086 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.