81 Avenue BAVIERE · Candiac
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 133 m² · constr. 1987 · terrain 376,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 360 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032751284700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
67020032751284700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 35 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 190 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 948 $ Poids 98 % |
| 2 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 321 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge −63 155 $ | 664 835 $ Poids 93 % |
| 3 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 321 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 944 230 $ Poids 92 % |
| 4 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 398 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 264 102 $ Poids 89 % |
| 5 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 497 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 643 013 $ Poids 86 % |
| 6 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 401 m · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge −71 460 $ | 795 599 $ Poids 86 % |
| 7 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 623 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 628 185 $ Poids 81 % |
| 8 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 588 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 205 930 $ Poids 80 % |
| 9 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 353 m · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +32 874 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 564 013 $ Poids 79 % |
| 10 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 419 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 720 $ Poids 78 % |
| 11 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 546 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 274 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 774 $ Poids 77 % |
| 12 | 69, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-29 · 739 m · Vendu 162 000 $ (1 169 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 144 147 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.