77 Avenue BAVIERE · Candiac
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 134,8 m² · constr. 1988 · terrain 376,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 339 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032751286700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
67020032751286700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 33 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 204 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 652 528 $ Poids 98 % |
| 2 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 341 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge −59 440 $ | 673 375 $ Poids 94 % |
| 3 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 330 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 954 596 $ Poids 93 % |
| 4 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 414 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 532 $ Poids 90 % |
| 5 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 517 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 651 271 $ Poids 87 % |
| 6 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 421 m · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 805 050 $ Poids 85 % |
| 7 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 606 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 208 604 $ Poids 82 % |
| 8 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 643 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 636 231 $ Poids 81 % |
| 9 | 69, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-29 · 760 m · Vendu 162 000 $ (1 169 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 146 009 $ Poids 76 % |
| 10 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 374 m · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +37 258 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 568 397 $ Poids 76 % |
| 11 | 71, Avenue de Bavière, Candiac 2025-08-05 · 31 m · Vendu 106 500 $ (801 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 015 $ Poids 75 % |
| 12 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 439 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 249 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 749 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.