57 Avenue BAVIERE · Candiac
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 133 m² · constr. 1989 · terrain 376,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 352 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032752277000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
67020032752277000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 37 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 288 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 651 448 $ Poids 96 % |
| 2 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 391 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 953 230 $ Poids 90 % |
| 3 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 444 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge −55 725 $ | 672 265 $ Poids 89 % |
| 4 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 499 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 267 102 $ Poids 86 % |
| 5 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 523 m · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge −63 520 $ | 803 539 $ Poids 82 % |
| 6 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 620 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 650 213 $ Poids 81 % |
| 7 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 476 m · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +32 874 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 564 013 $ Poids 76 % |
| 8 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 697 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 208 280 $ Poids 76 % |
| 9 | 71, Avenue de Bavière, Candiac 2025-08-05 · 72 m · Vendu 106 500 $ (801 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +533 $ | 115 827 $ Poids 75 % |
| 10 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 745 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 635 185 $ Poids 75 % |
| 11 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 541 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 720 $ Poids 74 % |
| 12 | 17, avenue de Bavière, Candiac 2025-10-21 · 229 m · Vendu 425 000 $ (3 467 $/m²) 122,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 454 783 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.