63 Avenue BAVIERE · Candiac
Valeur estimée
726 900 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 165,7 m² · constr. 1988 · terrain 376,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 389 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032752283900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
67020032752283900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 51 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 305 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 168 447 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 496 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 770 010 $ Poids 87 % |
| 3 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 163 m · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 891 199 $ Poids 84 % |
| 4 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 579 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie −33 549 $ · Ajust. âge −154 950 $ | 1 380 540 $ Poids 83 % |
| 5 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 643 m · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 891 857 $ Poids 80 % |
| 6 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 703 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 101 $ Poids 79 % |
| 7 | 14, Place de Bretagne, Candiac 2026-03-04 · 505 m · Vendu 1 150 000 $ (7 463 $/m²) 154,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +43 284 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 396 109 $ Poids 78 % |
| 8 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 163 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge +1 256 $ | 240 794 $ Poids 73 % |
| 9 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 865 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge −95 400 $ | 978 607 $ Poids 71 % |
| 10 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 889 m · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 415 866 $ Poids 70 % |
| 11 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 798 m · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +30 506 $ | 493 478 $ Poids 69 % |
| 12 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 435 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −62 193 $ · Ajust. âge −95 130 $ | 913 005 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.