45 Avenue BAVIERE · Candiac
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 7 259 $/m² · 61,3 m² · constr. 1998 · terrain 376,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 309 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032753283400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
67020032753283400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 13 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue de Bavière, Candiac 2024-06-20 · 21 m · Vendu 269 191 $ (4 391 $/m²) 61,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 692 $ | 316 504 $ Poids 30 % |
| 2 | 161, Chemin Haendel, Candiac 2025-07-30 · 823 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −80 541 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 513 130 $ Poids 2 % |
| 3 | 25, place Hamilton, Candiac 2026-03-23 · 476 m · Vendu 760 000 $ (7 892 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −138 110 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 755 931 $ Poids 0 % |
| 4 | 25, place Hamilton, Candiac 2025-09-22 · 476 m · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −60 877 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 338 664 $ Poids 0 % |
| 5 | 44, place Berlioz, Candiac 2025-10-15 · 608 m · Vendu 785 000 $ (8 126 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −143 429 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 792 811 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, avenue de Genève, Candiac 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −102 103 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 553 801 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −107 849 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 531 901 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, avenue de Gênes, Candiac 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 759 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −105 973 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 538 465 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, avenue de Genève, Candiac 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −104 378 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 522 952 $ Poids 0 % |
| 10 | 84, Chemin Haendel, Candiac 2026-02-03 · 375 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −103 850 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 528 544 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, avenue de Gênes, Candiac 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (5 240 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie −96 408 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 516 621 $ Poids 0 % |
| 12 | 46, Place Halifax, Candiac 2024-07-02 · 539 m · Vendu 637 500 $ (6 593 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 919 $ · Ajust. superficie −116 688 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 689 481 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.