33 Avenue BAVIERE · Candiac
Valeur estimée
671 400 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 145,6 m² · constr. 1994 · terrain 376,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 389 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032753399500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
67020032753399500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 46 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 397 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 698 009 $ Poids 86 % |
| 2 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 477 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 016 788 $ Poids 85 % |
| 3 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 568 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 724 613 $ Poids 83 % |
| 4 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 614 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 288 112 $ Poids 82 % |
| 5 | 14, Place de Bretagne, Candiac 2026-03-04 · 428 m · Vendu 1 150 000 $ (7 463 $/m²) 154,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −31 716 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 321 109 $ Poids 82 % |
| 6 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 398 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −41 286 $ · Ajust. âge +100 700 $ | 1 132 781 $ Poids 82 % |
| 7 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 744 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 700 822 $ Poids 75 % |
| 8 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 816 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 224 647 $ Poids 73 % |
| 9 | 17, avenue de Barcelone, Candiac 2025-08-12 · 289 m · Vendu 1 055 000 $ (7 769 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +38 067 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 285 685 $ Poids 68 % |
| 10 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 870 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 684 504 $ Poids 68 % |
| 11 | 18, Avenue Balzac, Candiac 2025-07-21 · 369 m · Vendu 1 042 000 $ (6 869 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 975 $ · Ajust. superficie −20 950 $ · Ajust. âge +104 200 $ | 1 180 225 $ Poids 67 % |
| 12 | 71, Avenue de Bavière, Candiac 2025-08-05 · 197 m · Vendu 106 500 $ (801 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 123 534 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.