171 Avenue BAVIERE · Candiac
Valeur estimée
975 400 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 179,6 m² · constr. 2001 · terrain 553,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 100 $
Rôle antérieur 565 700 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032753701700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 700 $
Valeur bâtiment
556 400 $
Rôle antérieur
565 700 $
ID provincial
67020032753701700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 76 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 228 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 266 413 $ Poids 93 % |
| 2 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 521 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie +28 628 $ · Ajust. âge −92 970 $ | 1 504 697 $ Poids 86 % |
| 3 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 128 m · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 942 060 $ Poids 85 % |
| 4 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 521 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −23 076 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 1 020 827 $ Poids 85 % |
| 5 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 573 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 862 118 $ Poids 84 % |
| 6 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 275 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 701 230 $ Poids 79 % |
| 7 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 318 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +72 837 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 252 204 $ Poids 75 % |
| 8 | 24, avenue des Flandres, Candiac 2025-11-04 · 526 m · Vendu 850 000 $ (4 640 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 899 067 $ Poids 74 % |
| 9 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 641 m · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +31 408 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 949 589 $ Poids 74 % |
| 10 | 6, avenue Bayard, Candiac 2025-08-27 · 473 m · Vendu 1 324 000 $ (7 484 $/m²) 176,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +109 330 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge +132 400 $ | 1 575 834 $ Poids 70 % |
| 11 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 800 m · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +43 581 $ | 524 111 $ Poids 69 % |
| 12 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 157 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −64 403 $ · Ajust. âge +62 075 $ | 964 715 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.