169 Avenue BAVIERE · Candiac
Valeur estimée
801 900 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 162,5 m² · constr. 1994 · terrain 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 900 $
Rôle antérieur 417 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032753871300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
67020032753871300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 59 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 305 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge +100 700 $ | 1 189 506 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, Place de Bretagne, Candiac 2026-03-04 · 416 m · Vendu 1 150 000 $ (7 463 $/m²) 154,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +31 343 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 384 169 $ Poids 84 % |
| 3 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 506 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie −47 863 $ · Ajust. âge −147 202 $ | 1 373 973 $ Poids 83 % |
| 4 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 112 m · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie −22 580 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 903 449 $ Poids 82 % |
| 5 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 585 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 601 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 788 149 $ Poids 81 % |
| 6 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 626 m · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 908 276 $ Poids 80 % |
| 7 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 797 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 352 674 $ Poids 75 % |
| 8 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 922 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 000 159 $ Poids 68 % |
| 9 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 785 m · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +43 581 $ | 502 510 $ Poids 67 % |
| 10 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 954 m · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 412 166 $ Poids 67 % |
| 11 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 224 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 246 189 $ Poids 65 % |
| 12 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 383 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +79 508 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 071 856 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.