48 Avenue BAVIERE · Candiac
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 111,9 m² · constr. 1991 · terrain 497,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 400 $
Rôle antérieur 403 800 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032753894400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
67020032753894400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
703 500 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 36 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin Haendel, Candiac 2025-12-18 · 415 m · Vendu 556 000 $ (5 096 $/m²) 109,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 339 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 668 074 $ Poids 81 % |
| 2 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 561 m · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −18 507 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 512 632 $ Poids 80 % |
| 3 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 627 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 464 487 $ Poids 78 % |
| 4 | 11, avenue de Barcelone, Candiac 2025-10-21 · 354 m · Vendu 869 444 $ (7 574 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +80 565 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge +86 944 $ | 1 025 971 $ Poids 78 % |
| 5 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 753 m · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge +42 938 $ | 480 690 $ Poids 76 % |
| 6 | 64, avenue de Bercy, Candiac 2025-09-26 · 376 m · Vendu 798 000 $ (6 957 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge +67 830 $ | 930 034 $ Poids 75 % |
| 7 | 321, rue de Cherbourg, Candiac 2026-02-19 · 602 m · Vendu 540 000 $ (4 519 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 133 $ Poids 74 % |
| 8 | 84, Chemin Haendel, Candiac 2026-02-03 · 419 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +31 235 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 663 629 $ Poids 72 % |
| 9 | 275, rue Cherbourg, Candiac 2026-02-27 · 670 m · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 625 $ Poids 71 % |
| 10 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 753 m · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 469 480 $ Poids 71 % |
| 11 | 17, avenue de Bavière, Candiac 2025-10-21 · 159 m · Vendu 425 000 $ (3 467 $/m²) 122,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 422 460 $ Poids 71 % |
| 12 | 45, Place Berlioz, Candiac 2025-09-29 · 545 m · Vendu 795 000 $ (6 992 $/m²) 113,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 933 924 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.