31 Avenue BAVIERE · Candiac
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 126,3 m² · constr. 1994 · terrain 376,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 341 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032754410500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
67020032754410500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 27 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 406 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 170 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 651 580 $ Poids 86 % |
| 2 | 17, avenue de Bavière, Candiac 2025-10-21 · 94 m · Vendu 425 000 $ (3 467 $/m²) 122,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 453 795 $ Poids 81 % |
| 3 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 612 m · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge −52 380 $ | 553 518 $ Poids 80 % |
| 4 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 677 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 502 072 $ Poids 78 % |
| 5 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 484 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −38 450 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 953 898 $ Poids 77 % |
| 6 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 655 m · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge −43 670 $ | 802 991 $ Poids 76 % |
| 7 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 578 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 969 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 672 881 $ Poids 74 % |
| 8 | 321, rue de Cherbourg, Candiac 2026-02-19 · 655 m · Vendu 540 000 $ (4 519 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 551 068 $ Poids 73 % |
| 9 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 802 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 551 265 $ Poids 73 % |
| 10 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 819 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 339 $ · Ajust. âge −59 570 $ | 813 769 $ Poids 71 % |
| 11 | 275, rue Cherbourg, Candiac 2026-02-27 · 718 m · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 523 003 $ Poids 71 % |
| 12 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 821 m · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 553 915 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.