23 Avenue BAVIERE · Candiac
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 135,1 m² · constr. 1989 · terrain 376,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 336 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032754484600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
67020032754484600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
707 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 35 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 443 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 656 500 $ Poids 91 % |
| 2 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 515 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 960 073 $ Poids 87 % |
| 3 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 618 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge −55 725 $ | 677 894 $ Poids 83 % |
| 4 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 664 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 269 353 $ Poids 80 % |
| 5 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 795 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 655 648 $ Poids 74 % |
| 6 | 17, avenue de Barcelone, Candiac 2025-08-12 · 244 m · Vendu 1 055 000 $ (7 769 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 244 898 $ Poids 74 % |
| 7 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 695 m · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge −63 520 $ | 809 933 $ Poids 74 % |
| 8 | 71, Avenue de Bavière, Candiac 2025-08-05 · 248 m · Vendu 106 500 $ (801 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +533 $ | 116 668 $ Poids 73 % |
| 9 | 17, avenue de Bavière, Candiac 2025-10-21 · 53 m · Vendu 425 000 $ (3 467 $/m²) 122,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +21 666 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 458 422 $ Poids 72 % |
| 10 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 866 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 210 029 $ Poids 69 % |
| 11 | 21, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-06-01 · 877 m · Vendu 1 050 000 $ (8 034 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 185 914 $ Poids 69 % |
| 12 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 921 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 640 488 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.