21 Avenue BAVIERE · Candiac
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 121,9 m² · constr. 1989 · terrain 376,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 323 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032754495600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
67020032754495600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
707 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 22 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue de Bavière, Candiac 2025-10-21 · 43 m · Vendu 425 000 $ (3 467 $/m²) 122,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 435 543 $ Poids 83 % |
| 2 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 663 m · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 536 983 $ Poids 81 % |
| 3 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 728 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 486 872 $ Poids 78 % |
| 4 | 11, avenue de Barcelone, Candiac 2025-10-21 · 279 m · Vendu 869 444 $ (7 574 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +80 565 $ · Ajust. superficie +26 886 $ · Ajust. âge +86 944 $ | 1 063 839 $ Poids 76 % |
| 5 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 452 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 754 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 624 746 $ Poids 75 % |
| 6 | 321, rue de Cherbourg, Candiac 2026-02-19 · 706 m · Vendu 540 000 $ (4 519 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 727 $ Poids 74 % |
| 7 | 18, avenue d'Hochelaga, Candiac 2026-06-18 · 522 m · Vendu 785 000 $ (7 182 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +45 247 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 918 646 $ Poids 74 % |
| 8 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 854 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 528 919 $ Poids 72 % |
| 9 | 275, rue Cherbourg, Candiac 2026-02-27 · 770 m · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 964 $ Poids 72 % |
| 10 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 860 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −80 845 $ | 776 892 $ Poids 72 % |
| 11 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 854 m · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 005 $ Poids 71 % |
| 12 | 80, chemin Haendel, Candiac 2025-12-18 · 333 m · Vendu 556 000 $ (5 096 $/m²) 109,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 339 $ · Ajust. superficie +32 616 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 693 555 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.