15 Avenue BAVIERE · Candiac
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 122,6 m² · constr. 2002 · terrain 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,4 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 422 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032754649400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 800 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
67020032754649400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 36 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue de Bavière, Candiac 2025-10-21 · 23 m · Vendu 425 000 $ (3 467 $/m²) 122,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 381 $ Poids 83 % |
| 2 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 699 m · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 567 788 $ Poids 79 % |
| 3 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 764 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 515 189 $ Poids 76 % |
| 4 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 481 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 070 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 668 680 $ Poids 76 % |
| 5 | 11, avenue de Barcelone, Candiac 2025-10-21 · 242 m · Vendu 869 444 $ (7 574 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +80 565 $ · Ajust. superficie +29 537 $ · Ajust. âge +86 944 $ | 1 066 490 $ Poids 76 % |
| 6 | 18, avenue d'Hochelaga, Candiac 2026-06-18 · 514 m · Vendu 785 000 $ (7 182 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +47 761 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 921 159 $ Poids 73 % |
| 7 | 321, rue de Cherbourg, Candiac 2026-02-19 · 742 m · Vendu 540 000 $ (4 519 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 564 309 $ Poids 72 % |
| 8 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 891 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 565 713 $ Poids 70 % |
| 9 | 275, rue Cherbourg, Candiac 2026-02-27 · 807 m · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 535 508 $ Poids 70 % |
| 10 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 896 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge −25 530 $ | 834 689 $ Poids 69 % |
| 11 | 80, chemin Haendel, Candiac 2025-12-18 · 340 m · Vendu 556 000 $ (5 096 $/m²) 109,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 339 $ · Ajust. superficie +34 400 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 695 339 $ Poids 69 % |
| 12 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 890 m · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 522 358 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.