32 Avenue BAVIERE · Candiac
Valeur estimée
1 062 400 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 191,4 m² · constr. 2004 · terrain 727,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 000 $
Rôle antérieur 633 500 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032754840400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 200 $
Valeur bâtiment
615 800 $
Rôle antérieur
633 500 $
ID provincial
67020032754840400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 81 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 317 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +21 348 $ | 278 071 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 244 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −37 262 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 1 006 181 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, avenue des Acacias, Candiac 2026-08-10 · 554 m · Vendu 982 000 $ (4 982 $/m²) 197,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 066 001 $ Poids 86 % |
| 4 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 597 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 1 069 889 $ Poids 84 % |
| 5 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 344 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 729 755 $ Poids 80 % |
| 6 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 505 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie +81 411 $ · Ajust. âge −69 727 $ | 1 580 723 $ Poids 77 % |
| 7 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 176 m · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie +42 676 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 968 704 $ Poids 74 % |
| 8 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 635 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 654 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 905 154 $ Poids 71 % |
| 9 | 4, place Aubert, Candiac 2026-06-11 · 754 m · Vendu 1 209 000 $ (5 895 $/m²) 205,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 245 $ · Ajust. superficie −40 379 $ · Ajust. âge +108 810 $ | 1 292 677 $ Poids 71 % |
| 10 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 773 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −27 324 $ · Ajust. âge −21 208 $ | 1 054 918 $ Poids 71 % |
| 11 | 24, avenue des Flandres, Candiac 2025-11-04 · 602 m · Vendu 850 000 $ (4 640 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 939 192 $ Poids 70 % |
| 12 | 99, avenue de Bavière, Candiac 2025-11-10 · 355 m · Vendu 500 000 $ (2 375 $/m²) 210,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −22 684 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 566 092 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.