11 Avenue BAVIERE · Candiac
Valeur estimée
741 000 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 134,9 m² · constr. 1991 · terrain 701,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 600 $
Rôle antérieur 488 500 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032754849000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 800 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
488 500 $
ID provincial
67020032754849000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 53 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 476 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 662 519 $ Poids 90 % |
| 2 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 535 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 968 421 $ Poids 86 % |
| 3 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 661 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge −48 295 $ | 684 788 $ Poids 81 % |
| 4 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 717 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 272 139 $ Poids 78 % |
| 5 | 17, avenue de Barcelone, Candiac 2025-08-12 · 189 m · Vendu 1 055 000 $ (7 769 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 244 122 $ Poids 75 % |
| 6 | 17, avenue de Bavière, Candiac 2025-10-21 · 40 m · Vendu 425 000 $ (3 467 $/m²) 122,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 462 326 $ Poids 73 % |
| 7 | 71, Avenue de Bavière, Candiac 2025-08-05 · 295 m · Vendu 106 500 $ (801 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge +1 598 $ | 117 653 $ Poids 72 % |
| 8 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 735 m · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge −55 580 $ | 817 264 $ Poids 72 % |
| 9 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 837 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 662 330 $ Poids 72 % |
| 10 | 21, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-06-01 · 832 m · Vendu 1 050 000 $ (8 034 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 185 111 $ Poids 71 % |
| 11 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 919 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 212 212 $ Poids 66 % |
| 12 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 699 m · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +37 501 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 568 640 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.