31 Avenue BALZAC · Candiac
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 99,3 m² · constr. 1969 · terrain 826 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 359 900 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032755635400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 900 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
67020032755635400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 27 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Chemin Haendel, Candiac 2026-02-03 · 343 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 603 241 $ Poids 87 % |
| 2 | 25, place Hamilton, Candiac 2026-03-23 · 461 m · Vendu 760 000 $ (7 892 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 871 679 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, avenue d'Hochelaga, Candiac 2026-06-18 · 480 m · Vendu 785 000 $ (7 182 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −35 910 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 798 238 $ Poids 76 % |
| 4 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 658 m · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge +15 028 $ | 427 664 $ Poids 73 % |
| 5 | 80, chemin Haendel, Candiac 2025-12-18 · 331 m · Vendu 556 000 $ (5 096 $/m²) 109,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 339 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 608 168 $ Poids 72 % |
| 6 | 25, place Hamilton, Candiac 2025-09-22 · 461 m · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 389 685 $ Poids 72 % |
| 7 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 838 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 669 768 $ Poids 71 % |
| 8 | 44, place Berlioz, Candiac 2025-10-15 · 682 m · Vendu 785 000 $ (8 126 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 853 010 $ Poids 66 % |
| 9 | 93, Place d'Hochelaga, Candiac 2025-12-04 · 655 m · Vendu 195 000 $ (1 817 $/m²) 107,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 211 860 $ Poids 65 % |
| 10 | 20, avenue de Honfleur, Candiac 2025-10-09 · 719 m · Vendu 760 000 $ (7 322 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 840 549 $ Poids 63 % |
| 11 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 869 366 $ Poids 60 % |
| 12 | 29, avenue de Genève, Candiac 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 581 971 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.