33 Avenue BALZAC · Candiac
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 128 m² · constr. 1969 · terrain 1 359 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 800 $
Rôle antérieur 424 900 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032755662800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 100 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
67020032755662800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 43 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 519 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 420 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, avenue de Bavière, Candiac 2025-10-21 · 36 m · Vendu 425 000 $ (3 467 $/m²) 122,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 241 $ Poids 81 % |
| 3 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 579 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −32 911 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 846 938 $ Poids 77 % |
| 4 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 737 m · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 551 838 $ Poids 72 % |
| 5 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 701 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 412 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 640 288 $ Poids 72 % |
| 6 | 21, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-06-01 · 842 m · Vendu 1 050 000 $ (8 034 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 057 645 $ Poids 71 % |
| 7 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 776 m · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 772 437 $ Poids 71 % |
| 8 | 17, avenue de Barcelone, Candiac 2025-08-12 · 177 m · Vendu 1 055 000 $ (7 769 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −30 298 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 117 094 $ Poids 70 % |
| 9 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 802 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 527 $ Poids 70 % |
| 10 | 71, Avenue de Bavière, Candiac 2025-08-05 · 333 m · Vendu 106 500 $ (801 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge −10 117 $ | 103 175 $ Poids 70 % |
| 11 | 11, avenue de Barcelone, Candiac 2025-10-21 · 215 m · Vendu 869 444 $ (7 574 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +80 565 $ · Ajust. superficie +49 985 $ · Ajust. âge +43 472 $ | 1 043 466 $ Poids 69 % |
| 12 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 746 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 257 241 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.