35 Avenue BALZAC · Candiac
Valeur estimée
929 400 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 208,4 m² · constr. 1973 · terrain 921,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 300 $
Rôle antérieur 588 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032755951900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 900 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
588 700 $
ID provincial
67020032755951900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 72 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 359 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −71 625 $ | 897 257 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, avenue des Acacias, Candiac 2026-08-10 · 489 m · Vendu 982 000 $ (4 982 $/m²) 197,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge +44 190 $ | 1 054 340 $ Poids 86 % |
| 3 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 432 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 250 510 $ Poids 78 % |
| 4 | 4, place Aubert, Candiac 2026-06-11 · 736 m · Vendu 1 209 000 $ (5 895 $/m²) 205,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 245 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge −78 585 $ | 1 155 386 $ Poids 77 % |
| 5 | 99, avenue de Bavière, Candiac 2025-11-10 · 471 m · Vendu 500 000 $ (2 375 $/m²) 210,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 508 782 $ Poids 77 % |
| 6 | 8, place de Bohème, Candiac 2025-11-14 · 285 m · Vendu 1 135 000 $ (4 922 $/m²) 230,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 046 $ · Ajust. superficie −54 634 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 1 191 087 $ Poids 69 % |
| 7 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 870 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 936 428 $ Poids 68 % |
| 8 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 861 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge −106 040 $ | 1 014 751 $ Poids 68 % |
| 9 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 700 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +57 972 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 022 600 $ Poids 68 % |
| 10 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 446 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +33 367 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 662 236 $ Poids 67 % |
| 11 | 25, avenue Balzac, Candiac 2025-05-22 · 105 m · Vendu 770 000 $ (3 714 $/m²) 207,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 856 252 $ Poids 66 % |
| 12 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 990 m · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge −79 840 $ | 908 532 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.