27 Avenue BALZAC · Candiac
Valeur estimée
758 800 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 168,9 m² · constr. 1969 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 700 $
Rôle antérieur 382 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032756730000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 900 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
67020032756730000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 54 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 555 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge −154 950 $ | 1 394 854 $ Poids 86 % |
| 2 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 354 m · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 824 420 $ Poids 82 % |
| 3 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 557 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +36 922 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 078 488 $ Poids 80 % |
| 4 | 14, Place de Bretagne, Candiac 2026-03-04 · 385 m · Vendu 1 150 000 $ (7 463 $/m²) 154,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +55 224 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 333 299 $ Poids 78 % |
| 5 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 768 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 778 121 $ Poids 76 % |
| 6 | 3, Place Halifax, Candiac 2025-08-04 · 286 m · Vendu 590 000 $ (3 469 $/m²) 170,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 669 089 $ Poids 72 % |
| 7 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 511 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge −22 603 $ | 219 075 $ Poids 72 % |
| 8 | 6, avenue Bayard, Candiac 2025-08-27 · 319 m · Vendu 1 324 000 $ (7 484 $/m²) 176,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +109 330 $ · Ajust. superficie −29 938 $ · Ajust. âge +46 340 $ | 1 449 733 $ Poids 72 % |
| 9 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 828 m · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 823 113 $ Poids 71 % |
| 10 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 758 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −53 188 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 911 441 $ Poids 63 % |
| 11 | 32, avenue Hébert, Candiac 2025-11-10 · 845 m · Vendu 799 000 $ (4 653 $/m²) 171,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 898 394 $ Poids 62 % |
| 12 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 389 667 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.