25 Avenue BALZAC · Candiac
Valeur estimée
790 400 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 207,3 m² · constr. 1969 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 400 $
Rôle antérieur 416 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032756772400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 900 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
67020032756772400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 58 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 463 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −90 725 $ | 875 627 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, avenue des Acacias, Candiac 2026-08-10 · 476 m · Vendu 982 000 $ (4 982 $/m²) 197,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 409 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 1 031 959 $ Poids 87 % |
| 3 | 4, place Aubert, Candiac 2026-06-11 · 765 m · Vendu 1 209 000 $ (5 895 $/m²) 205,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 245 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −102 765 $ | 1 127 964 $ Poids 76 % |
| 4 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 535 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge −22 603 $ | 244 751 $ Poids 75 % |
| 5 | 99, avenue de Bavière, Candiac 2025-11-10 · 573 m · Vendu 500 000 $ (2 375 $/m²) 210,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 475 $ Poids 73 % |
| 6 | 25, avenue Balzac, Candiac 2025-05-22 · 0 m · Vendu 770 000 $ (3 714 $/m²) 207,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 809 $ Poids 67 % |
| 7 | 8, place de Bohème, Candiac 2025-11-14 · 372 m · Vendu 1 135 000 $ (4 922 $/m²) 230,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 046 $ · Ajust. superficie −57 341 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 165 680 $ Poids 66 % |
| 8 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 781 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +54 876 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 019 505 $ Poids 65 % |
| 9 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 926 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge −106 040 $ | 1 011 861 $ Poids 65 % |
| 10 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 550 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +31 568 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 648 137 $ Poids 65 % |
| 11 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 954 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 933 793 $ Poids 64 % |
| 12 | 54, croissant de Fribourg, Candiac 2025-08-08 · 655 m · Vendu 396 661 $ (1 981 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 755 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −39 666 $ | 396 783 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.