23 Avenue BALZAC · Candiac
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 109,3 m² · constr. 1969 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 700 $
Rôle antérieur 365 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032756814800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 900 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
67020032756814800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 42 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue d'Hochelaga, Candiac 2026-06-18 · 456 m · Vendu 785 000 $ (7 182 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 834 149 $ Poids 90 % |
| 2 | 80, chemin Haendel, Candiac 2025-12-18 · 358 m · Vendu 556 000 $ (5 096 $/m²) 109,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 339 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 633 649 $ Poids 84 % |
| 3 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 660 m · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +15 028 $ | 447 598 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, avenue de Barcelone, Candiac 2025-10-21 · 143 m · Vendu 869 444 $ (7 574 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +80 565 $ · Ajust. superficie −20 827 $ · Ajust. âge +43 472 $ | 972 654 $ Poids 79 % |
| 5 | 84, Chemin Haendel, Candiac 2026-02-03 · 373 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 629 938 $ Poids 78 % |
| 6 | 93, Place d'Hochelaga, Candiac 2025-12-04 · 660 m · Vendu 195 000 $ (1 817 $/m²) 107,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 220 947 $ Poids 72 % |
| 7 | 25, place Hamilton, Candiac 2026-03-23 · 487 m · Vendu 760 000 $ (7 892 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +51 298 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 911 139 $ Poids 68 % |
| 8 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 858 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 701 426 $ Poids 67 % |
| 9 | 17, avenue de Bavière, Candiac 2025-10-21 · 153 m · Vendu 425 000 $ (3 467 $/m²) 122,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −23 053 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 829 $ Poids 65 % |
| 10 | 55, avenue d'Hochelaga, Candiac 2025-10-24 · 757 m · Vendu 735 000 $ (6 712 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 839 186 $ Poids 65 % |
| 11 | 64, avenue de Bercy, Candiac 2025-09-26 · 643 m · Vendu 798 000 $ (6 957 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 833 210 $ Poids 65 % |
| 12 | 16, avenue d'Hochelaga, Candiac 2025-06-23 · 440 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 838 106 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.