21 Avenue BALZAC · Candiac
Valeur estimée
826 400 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 143,5 m² · constr. 1969 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 700 $
Rôle antérieur 435 600 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032756857200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 900 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
67020032756857200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 62 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place de Bretagne, Candiac 2026-03-04 · 395 m · Vendu 1 150 000 $ (7 463 $/m²) 154,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −39 552 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 238 523 $ Poids 81 % |
| 2 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 657 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 611 707 $ Poids 78 % |
| 3 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 704 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 897 445 $ Poids 77 % |
| 4 | 17, avenue de Barcelone, Candiac 2025-08-12 · 135 m · Vendu 1 055 000 $ (7 769 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 177 302 $ Poids 72 % |
| 5 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 845 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 681 834 $ Poids 71 % |
| 6 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 619 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −48 334 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 993 232 $ Poids 71 % |
| 7 | 13, avenue d'Aberdeen, Candiac 2025-09-11 · 507 m · Vendu 1 035 000 $ (7 398 $/m²) 139,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 133 872 $ Poids 70 % |
| 8 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 887 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 860 $ Poids 70 % |
| 9 | 18, Avenue Balzac, Candiac 2025-07-21 · 135 m · Vendu 1 042 000 $ (6 869 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 975 $ · Ajust. superficie −28 162 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 1 079 233 $ Poids 69 % |
| 10 | 21, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-06-01 · 809 m · Vendu 1 050 000 $ (8 034 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +51 415 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 119 906 $ Poids 65 % |
| 11 | 21, avenue Barcelone, Candiac 2025-05-08 · 159 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 000 742 $ Poids 64 % |
| 12 | 42, avenue de l'Abbaye, Candiac 2025-07-07 · 521 m · Vendu 800 000 $ (5 626 $/m²) 142,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 829 864 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.