19 Avenue BALZAC · Candiac
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 110,6 m² · constr. 1969 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 800 $
Rôle antérieur 397 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032756909600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 900 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
67020032756909600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 46 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue d'Hochelaga, Candiac 2026-06-18 · 452 m · Vendu 785 000 $ (7 182 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 838 817 $ Poids 90 % |
| 2 | 80, chemin Haendel, Candiac 2025-12-18 · 380 m · Vendu 556 000 $ (5 096 $/m²) 109,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 339 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 636 962 $ Poids 83 % |
| 3 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 666 m · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +15 028 $ | 450 189 $ Poids 81 % |
| 4 | 11, avenue de Barcelone, Candiac 2025-10-21 · 134 m · Vendu 869 444 $ (7 574 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +80 565 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge +43 472 $ | 977 576 $ Poids 81 % |
| 5 | 84, Chemin Haendel, Candiac 2026-02-03 · 396 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 633 409 $ Poids 75 % |
| 6 | 93, Place d'Hochelaga, Candiac 2025-12-04 · 668 m · Vendu 195 000 $ (1 817 $/m²) 107,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 222 128 $ Poids 71 % |
| 7 | 17, avenue de Bavière, Candiac 2025-10-21 · 202 m · Vendu 425 000 $ (3 467 $/m²) 122,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −20 799 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 082 $ Poids 68 % |
| 8 | 25, place Hamilton, Candiac 2026-03-23 · 507 m · Vendu 760 000 $ (7 892 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +56 428 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 916 269 $ Poids 65 % |
| 9 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 872 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 705 542 $ Poids 65 % |
| 10 | 16, avenue d'Hochelaga, Candiac 2025-06-23 · 435 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 842 507 $ Poids 65 % |
| 11 | 55, avenue d'Hochelaga, Candiac 2025-10-24 · 761 m · Vendu 735 000 $ (6 712 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 843 549 $ Poids 64 % |
| 12 | 64, avenue de Bercy, Candiac 2025-09-26 · 685 m · Vendu 798 000 $ (6 957 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 837 732 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.