17 Avenue BALZAC · Candiac
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 6 495 $/m² · 102,2 m² · constr. 1969 · terrain 819,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 375 000 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032757942000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 100 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
67020032757942000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 45 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Chemin Haendel, Candiac 2026-02-03 · 409 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 610 983 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, avenue d'Hochelaga, Candiac 2026-06-18 · 452 m · Vendu 785 000 $ (7 182 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −25 496 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 808 652 $ Poids 84 % |
| 3 | 25, place Hamilton, Candiac 2026-03-23 · 518 m · Vendu 760 000 $ (7 892 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 883 123 $ Poids 80 % |
| 4 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 671 m · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge +15 028 $ | 433 445 $ Poids 78 % |
| 5 | 80, chemin Haendel, Candiac 2025-12-18 · 393 m · Vendu 556 000 $ (5 096 $/m²) 109,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 339 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 615 557 $ Poids 77 % |
| 6 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 881 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 678 949 $ Poids 70 % |
| 7 | 93, Place d'Hochelaga, Candiac 2025-12-04 · 673 m · Vendu 195 000 $ (1 817 $/m²) 107,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 214 495 $ Poids 69 % |
| 8 | 25, place Hamilton, Candiac 2025-09-22 · 518 m · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 394 729 $ Poids 68 % |
| 9 | 11, avenue de Barcelone, Candiac 2025-10-21 · 136 m · Vendu 869 444 $ (7 574 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +80 565 $ · Ajust. superficie −47 713 $ · Ajust. âge +43 472 $ | 945 768 $ Poids 65 % |
| 10 | 20, avenue de Honfleur, Candiac 2025-10-09 · 763 m · Vendu 760 000 $ (7 322 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 851 166 $ Poids 63 % |
| 11 | 44, place Berlioz, Candiac 2025-10-15 · 777 m · Vendu 785 000 $ (8 126 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 864 794 $ Poids 60 % |
| 12 | 16, avenue d'Hochelaga, Candiac 2025-06-23 · 434 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −24 035 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 814 071 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.