109 Avenue BAVIERE · Candiac
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 135,1 m² · constr. 1987 · terrain 388,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,2 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 323 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032760003600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
67020032760003600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
709 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 33 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 73 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 212 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge −63 155 $ | 670 464 $ Poids 97 % |
| 3 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 219 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 951 073 $ Poids 96 % |
| 4 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 387 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 648 448 $ Poids 92 % |
| 5 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 381 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 353 $ Poids 92 % |
| 6 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 283 m · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge −71 460 $ | 801 993 $ Poids 88 % |
| 7 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 535 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 633 488 $ Poids 86 % |
| 8 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 541 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 207 679 $ Poids 85 % |
| 9 | 69, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-29 · 637 m · Vendu 162 000 $ (1 169 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 145 375 $ Poids 82 % |
| 10 | 86, rue de Cherbourg, Candiac 2025-11-14 · 441 m · Vendu 715 000 $ (5 292 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 720 399 $ Poids 78 % |
| 11 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 268 m · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +37 988 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 569 127 $ Poids 77 % |
| 12 | 126, rue De Cherbourg, Candiac 2025-09-12 · 247 m · Vendu 690 000 $ (5 126 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 696 569 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.