108 Avenue BAVIERE · Candiac
Valeur estimée
798 900 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 202,8 m² · constr. 1987 · terrain 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 100 $
Rôle antérieur 434 100 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032760068500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 100 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
67020032760068500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
707 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 59 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 77 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 951 227 $ Poids 98 % |
| 2 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 16 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 346 $ Poids 90 % |
| 3 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 412 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +42 212 $ · Ajust. âge −100 415 $ | 1 012 126 $ Poids 84 % |
| 4 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 539 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 923 010 $ Poids 84 % |
| 5 | 99, avenue de Bavière, Candiac 2025-11-10 · 66 m · Vendu 500 000 $ (2 375 $/m²) 210,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 131 $ Poids 83 % |
| 6 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 638 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge −106 040 $ | 1 000 038 $ Poids 80 % |
| 7 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 135 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 127 $ Poids 78 % |
| 8 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 760 m · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 965 242 $ Poids 74 % |
| 9 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 610 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 032 244 $ Poids 74 % |
| 10 | 54, croissant de Fribourg, Candiac 2025-08-08 · 263 m · Vendu 396 661 $ (1 981 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 755 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −39 666 $ | 392 325 $ Poids 73 % |
| 11 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 583 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge +12 226 $ | 260 436 $ Poids 73 % |
| 12 | 34, avenue des Flandres, Candiac 2025-08-19 · 364 m · Vendu 415 629 $ (2 027 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 321 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge −41 563 $ | 406 157 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.