112 Avenue BAVIERE · Candiac
Valeur estimée
763 500 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 184,7 m² · constr. 1987 · terrain 514,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 700 $
Rôle antérieur 430 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032760387800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
67020032760387800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
707 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 55 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 49 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 243 $ Poids 98 % |
| 2 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 440 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −100 415 $ | 961 190 $ Poids 90 % |
| 3 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 105 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 522 $ Poids 84 % |
| 4 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 547 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie +51 441 $ · Ajust. âge −154 950 $ | 1 465 530 $ Poids 82 % |
| 5 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 550 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 671 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 818 171 $ Poids 81 % |
| 6 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 193 m · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge +54 530 $ | 930 206 $ Poids 80 % |
| 7 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 91 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −52 672 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 909 595 $ Poids 77 % |
| 8 | 24, avenue des Flandres, Candiac 2025-11-04 · 452 m · Vendu 850 000 $ (4 640 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 851 399 $ Poids 77 % |
| 9 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 556 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge +12 226 $ | 249 964 $ Poids 75 % |
| 10 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 486 m · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +43 729 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 933 736 $ Poids 74 % |
| 11 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 632 m · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge +28 327 $ | 515 300 $ Poids 73 % |
| 12 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 156 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +89 956 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 226 922 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.