117 Avenue BAVIERE · Candiac
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 123,2 m² · constr. 1987 · terrain 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 329 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032760402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
67020032760402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 22 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 280 m · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 540 149 $ Poids 94 % |
| 2 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 345 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 489 782 $ Poids 93 % |
| 3 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 470 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 532 065 $ Poids 90 % |
| 4 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 487 m · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 534 888 $ Poids 88 % |
| 5 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 468 m · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 888 $ Poids 88 % |
| 6 | 321, rue de Cherbourg, Candiac 2026-02-19 · 311 m · Vendu 540 000 $ (4 519 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 664 $ Poids 88 % |
| 7 | 275, rue Cherbourg, Candiac 2026-02-27 · 390 m · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 738 $ Poids 86 % |
| 8 | 211, rue de Cherbourg, Candiac 2026-03-23 · 442 m · Vendu 570 000 $ (4 770 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 355 $ Poids 86 % |
| 9 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 32 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 373 $ Poids 86 % |
| 10 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 275 m · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie −21 920 $ · Ajust. âge −71 460 $ | 765 764 $ Poids 85 % |
| 11 | 309, rue de Cherbourg, Candiac 2025-12-22 · 343 m · Vendu 525 000 $ (4 393 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 216 $ Poids 83 % |
| 12 | 293, rue Cherbourg, Candiac 2025-11-13 · 365 m · Vendu 533 500 $ (4 464 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 376 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 537 785 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.