8 Avenue BAFFIN · Candiac
Valeur estimée
886 900 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 207,6 m² · constr. 1988 · terrain 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 800 $
Rôle antérieur 461 700 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032761036200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
460 800 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
67020032761036200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 69 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 0 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 042 $ Poids 99 % |
| 2 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 75 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge +1 256 $ | 268 811 $ Poids 85 % |
| 3 | 99, avenue de Bavière, Candiac 2025-11-10 · 123 m · Vendu 500 000 $ (2 375 $/m²) 210,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 545 332 $ Poids 84 % |
| 4 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 587 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 934 511 $ Poids 82 % |
| 5 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 662 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge −106 040 $ | 1 012 649 $ Poids 78 % |
| 6 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 445 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +55 720 $ · Ajust. âge −95 130 $ | 1 030 919 $ Poids 78 % |
| 7 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 789 m · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 981 504 $ Poids 75 % |
| 8 | 4, place Aubert, Candiac 2026-06-11 · 801 m · Vendu 1 209 000 $ (5 895 $/m²) 205,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 245 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 1 243 703 $ Poids 74 % |
| 9 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 151 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +32 059 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 707 053 $ Poids 73 % |
| 10 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 651 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 044 599 $ Poids 72 % |
| 11 | 54, croissant de Fribourg, Candiac 2025-08-08 · 293 m · Vendu 396 661 $ (1 981 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 755 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge −39 666 $ | 397 080 $ Poids 71 % |
| 12 | 34, avenue des Flandres, Candiac 2025-08-19 · 406 m · Vendu 415 629 $ (2 027 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 321 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge −41 563 $ | 411 023 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.