7 Avenue BAFFIN · Candiac
Valeur estimée
829 800 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 188 m² · constr. 1987 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 900 $
Rôle antérieur 485 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032761081600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
67020032761081600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
707 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 63 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 33 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 450 $ Poids 99 % |
| 2 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 428 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge −100 415 $ | 970 476 $ Poids 91 % |
| 3 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 133 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 919 $ Poids 84 % |
| 4 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 47 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −45 082 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 917 185 $ Poids 83 % |
| 5 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 528 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 035 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 826 535 $ Poids 79 % |
| 6 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 552 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie +66 203 $ · Ajust. âge −154 950 $ | 1 480 291 $ Poids 78 % |
| 7 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 169 m · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie +34 999 $ · Ajust. âge +54 530 $ | 937 657 $ Poids 78 % |
| 8 | 24, avenue des Flandres, Candiac 2025-11-04 · 439 m · Vendu 850 000 $ (4 640 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 859 054 $ Poids 77 % |
| 9 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 604 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +12 226 $ | 251 873 $ Poids 75 % |
| 10 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 650 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −36 257 $ · Ajust. âge −106 040 $ | 961 153 $ Poids 73 % |
| 11 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 560 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie −45 527 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 887 547 $ Poids 71 % |
| 12 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 524 m · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +51 702 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 941 708 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.