4 Avenue BAFFIN · Candiac
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 121,7 m² · constr. 1997 · terrain 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 800 $
Rôle antérieur 403 800 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032761335700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
67020032761335700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 47 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 392 m · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 551 046 $ Poids 92 % |
| 2 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 459 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 499 800 $ Poids 90 % |
| 3 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 586 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 548 910 $ Poids 86 % |
| 4 | 321, rue de Cherbourg, Candiac 2026-02-19 · 428 m · Vendu 540 000 $ (4 519 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 548 775 $ Poids 86 % |
| 5 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 584 m · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 507 112 $ Poids 84 % |
| 6 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 604 m · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge −37 635 $ | 551 549 $ Poids 84 % |
| 7 | 275, rue Cherbourg, Candiac 2026-02-27 · 503 m · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 520 838 $ Poids 83 % |
| 8 | 211, rue de Cherbourg, Candiac 2026-03-23 · 559 m · Vendu 570 000 $ (4 770 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 581 728 $ Poids 82 % |
| 9 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 142 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 235 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 650 265 $ Poids 81 % |
| 10 | 309, rue de Cherbourg, Candiac 2025-12-22 · 457 m · Vendu 525 000 $ (4 393 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 539 671 $ Poids 80 % |
| 11 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 404 m · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie −26 487 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 800 897 $ Poids 80 % |
| 12 | 17, avenue de Bavière, Candiac 2025-10-21 · 353 m · Vendu 425 000 $ (3 467 $/m²) 122,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 452 197 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.