164 Avenue BAVIERE · Candiac
Valeur estimée
967 900 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 221,1 m² · constr. 1991 · terrain 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 000 $
Rôle antérieur 584 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032762156200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 800 $
Valeur bâtiment
527 200 $
Rôle antérieur
584 000 $
ID provincial
67020032762156200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 75 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 101 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 012 419 $ Poids 93 % |
| 2 | 8, place de Bohème, Candiac 2025-11-14 · 210 m · Vendu 1 135 000 $ (4 922 $/m²) 230,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 046 $ · Ajust. superficie −23 379 $ · Ajust. âge +107 825 $ | 1 324 492 $ Poids 82 % |
| 3 | 99, avenue de Bavière, Candiac 2025-11-10 · 221 m · Vendu 500 000 $ (2 375 $/m²) 210,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 568 865 $ Poids 80 % |
| 4 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 668 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie +33 786 $ · Ajust. âge −84 320 $ | 981 739 $ Poids 74 % |
| 5 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 823 m · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 1 028 175 $ Poids 72 % |
| 6 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 720 m · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −40 451 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 160 298 $ Poids 71 % |
| 7 | 66, avenue Asselin, Candiac 2026-06-09 · 849 m · Vendu 1 000 000 $ (4 405 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 019 614 $ Poids 71 % |
| 8 | 4, place Aubert, Candiac 2026-06-11 · 753 m · Vendu 1 209 000 $ (5 895 $/m²) 205,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 245 $ · Ajust. superficie +47 157 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 1 301 628 $ Poids 71 % |
| 9 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 853 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 946 513 $ Poids 70 % |
| 10 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 717 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +50 708 $ · Ajust. âge −90 134 $ | 1 064 025 $ Poids 68 % |
| 11 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 176 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge +5 023 $ | 281 605 $ Poids 68 % |
| 12 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 940 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 263 705 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.