153 Avenue BAVIERE · Candiac
Valeur estimée
809 200 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 156,1 m² · constr. 1989 · terrain 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 400 $
Rôle antérieur 444 100 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032762672900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 700 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
67020032762672900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 60 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 189 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 141 524 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, Place de Bretagne, Candiac 2026-03-04 · 404 m · Vendu 1 150 000 $ (7 463 $/m²) 154,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 360 288 $ Poids 87 % |
| 3 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 514 m · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 872 689 $ Poids 80 % |
| 4 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 268 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +58 653 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 028 502 $ Poids 77 % |
| 5 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 416 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 907 $ · Ajust. âge −55 725 $ | 734 182 $ Poids 76 % |
| 6 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 450 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie −76 491 $ · Ajust. âge −154 950 $ | 1 337 598 $ Poids 75 % |
| 7 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 41 m · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie −37 031 $ · Ajust. âge +62 320 $ | 873 418 $ Poids 73 % |
| 8 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 553 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 291 870 $ Poids 73 % |
| 9 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 209 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 518 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 707 018 $ Poids 73 % |
| 10 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 798 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 335 946 $ Poids 72 % |
| 11 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 587 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 997 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 709 997 $ Poids 71 % |
| 12 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 618 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 824 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 750 051 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.