45 Avenue BARCELONE · Candiac
Valeur estimée
1 087 600 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 249,9 m² · constr. 1988 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 800 $
Rôle antérieur 579 600 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032762954600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 900 $
Valeur bâtiment
568 900 $
Rôle antérieur
579 600 $
ID provincial
67020032762954600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 82 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue de Barcelone, Candiac 2026-07-13 · 218 m · Vendu 1 760 000 $ (6 428 $/m²) 273,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 815 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 1 859 185 $ Poids 84 % |
| 2 | 107, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-06-15 · 656 m · Vendu 820 000 $ (3 321 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 892 722 $ Poids 82 % |
| 3 | 8, place de Bohème, Candiac 2025-11-14 · 147 m · Vendu 1 135 000 $ (4 922 $/m²) 230,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 046 $ · Ajust. superficie +47 497 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 378 343 $ Poids 77 % |
| 4 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 751 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 080 180 $ Poids 76 % |
| 5 | 3, avenue du Beaujolais, Candiac 2025-11-24 · 550 m · Vendu 1 115 000 $ (4 482 $/m²) 248,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +78 050 $ | 1 298 710 $ Poids 76 % |
| 6 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 846 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 946 277 $ Poids 71 % |
| 7 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 772 m · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +35 692 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 217 690 $ Poids 71 % |
| 8 | 41, Place D'Auvergne, Candiac 2026-02-03 · 702 m · Vendu 982 000 $ (3 724 $/m²) 263,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 568 $ · Ajust. superficie −25 695 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 1 046 693 $ Poids 71 % |
| 9 | 118, place de Chambord, Candiac 2025-07-03 · 328 m · Vendu 920 000 $ (3 810 $/m²) 241,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 025 938 $ Poids 67 % |
| 10 | 66, avenue Asselin, Candiac 2026-06-09 · 768 m · Vendu 1 000 000 $ (4 405 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +50 441 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 068 050 $ Poids 66 % |
| 11 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 821 m · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie −54 153 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 1 265 211 $ Poids 65 % |
| 12 | 2, avenue Calvin, Candiac 2025-10-24 · 488 m · Vendu 1 250 000 $ (4 541 $/m²) 275,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −57 664 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 370 664 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.